Sau đại dịch Covid, thị trường Bất động sản có những chuyển biến tích cực và có dấu hiệu phục hồi. Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm 2022, thị trường Bất động sản vẫn có những dấu hiệu chững lại với những thay đổi mới về quy định – chính sách.

Nắm được thông tin đó, Aurora Vietnam đã tổng hợp Những thông tin mới nhất về Thị trường Bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2022 tại 02 thị trường: Thành phố Hồ Chí Minh và những vùng lân cận; Thành phố Đà Nẵng và những vùng lân cận. Đồng thời, Aurora cũng xem xét Tác động của Biến đổi khí hậu tới Thị trường Bất động sản kèm theo gợi ý hành động cho các Chủ Đầu Tư.

Cùng khám phá Thị trường Bất động sản 6 tháng đầu năm 2022 và Tác động của Biến đổi khí hậu tới Thị trường Bất động sản cùng Aurora nhé:

 

A. Tổng quan Tình hình Kinh tế – Xã hội 6 tháng đầu năm 2022

 

Chỉ số kinh tế Việt Nam 6 tháng đầu năm 2022

Tăng trưởng kinh tế 6 tháng đầu năm nay so với cùng kỳ năm trước đạt mức khá 6,42%. Lạm phát được kiểm soát, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) bình quân 6 tháng đầu năm 2022 tăng 2,44% so với cùng kỳ năm trước; lạm phát cơ bản tăng 1,25%.

Chính sách và pháp lý

Đầu năm 2022, chính phủ ban hành một số Nghị định về Bất động sản như sau:

• Nghị định số 02/2022/NĐ – CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;
• Nghị định số 16/2022/NĐ – CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng.

Đặc biệt, Ngân hàng nhà nước chi nhánh TP. Hồ Chí Minh gửi Công văn số 437/TTGSNH-TTRL tới các tổ chức tín dụng trên địa phương về việc tăng cường quản lý chặt chẽ việc cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản.

 

B. Diễn biến Thị trường Bất động sản ở TP. Hồ Chí Minh và những vùng phụ cận

 

Nguồn cung mới

Có dấu hiệu hồi phục nhưng tập trung chủ yếu ở vùng phụ cận TP. HCM và các dự án do các chủ đầu tư uy tín thực hiện. Với phân khúc căn hộ, phân khúc hạng A chiếm tỷ trọng lớn và dẫn dắt thị trường.

Tính thanh khoản

Chịu ảnh hưởng nhiều của động thái siết tín dụng của ngân hàng; giá bán sơ cấp liên tục tăng mạnh so sức ép thị trường.

Dự báo thị trường nửa cuối năm 2022

• Phân khúc đất nền duy trì tính ổn định tập trung vào các dự án đã mở bán và các tỉnh như Long An, Đồng Nai và Bình Dương.
• Phân khúc căn hộ có thể bị sụt giảm nguồn cung do ảnh hưởng của tác động của siết tín dụng bất động sản trước đó.

Phân khúc nhà phố/ biệt thự có thể tăng nhẹ. Tại TP. Hồ Chí Minh nguồn cung chủ yếu ở phía Đông.

 

C. Diễn biến Thị trường Bất động sản ở TP. Đà Nẵng và những vùng phụ cận

 

Nguồn cung và lượng tiêu thụ

Thị trường chủ yếu tập trung mạnh ở Đà Nẵng và Quảng Nam (trong đó mạnh nhất ở Đà Nẵng), riêng Thừa Thiên Huế vẫn chưa có nhiều nguồn cung và lượng tiêu thụ chưa cao.

Tính thanh khoản

Thị trường sơ cấp và thứ cấp tính thanh khoản đều chưa cao do ảnh hưởng nhiều từ việc thắt chặt tín dụng cũng như sự khó khăn từ hoạt động cho thuê.

Dự báo thị trường nửa cuối năm 2022:

• Phân khúc đất nền tập trung chủ yếu ở Q. Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng), Điện Bàn, Hội An (Quảng Nam).
• Phân khúc căn hộ dao động khoảng 600 – 800 căn, tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng.
• Phân khúc nhà phố/biệt thự không có nhiều biến động, Quảng Nam và Đà Nẵng tiếp tục dẫn đầu nguồn cung.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến sẽ tăng nhẹ tuy nhiên khó có sự đột biến.

 

D. Tác động của Biến đổi khí hậu tới Bất động sản

 

Biến đổi khí hậu gây ra 02 rủi ro chính cho ngành Bất động sản:

• Rủi ro vật lý: Những rủi ro trực tiếp gây ra bởi các sự kiện thảm họa cụ thể phá hỏng các công trình gây ra thiệt hại về kinh doanh và kinh tế
• Rủi ro theo thời gian – rủi ro chuyển đổi: Bao gồm những thay đổi trong nền kinh tế, quy định, hành vi của người tiêu dùng, công nghệ và các phản ứng khác của con người đối với biến đổi khí hậu.

Đặc biệt biến đổi khí hậu kéo theo phí bảo hiểu tài sản tăng vọt cũng như sự khan hiếm về nguồn tài nguyên gây ảnh hưởng đến sự định giá của thị trường Bất động sản.

 

E. Gợi ý hành động cho các Nhà phát triển Bất động sản

Gợi ý 01: Thấu hiểu tác động của Biến đổi khí hậu và Xây dựng đánh giá rủi ro của dự án

Gợi ý 02: Xây dựng hệ sinh thái không phát thải cacbon

Gợi ý 03: Xây dựng sản phẩm và những giá trị mới

 

👉🏻 Xem chi tiết Báo cáo và các Gợi ý hành động tại đây

 

Tóm tắt

 

Mặc dù 06 tháng đầu năm 2022, thị trường Bất động sản bị ảnh hưởng lớn bởi chính sách siết tín dụng và hạn chế nguồn cung khiến giá nhà đất vượt sức mua người dân nhưng mức giá này sẽ được điều chỉnh và trở về mức cân bằng vào những tháng cuối năm. Ngoài ra, các CĐT có thể đón đầu chu kỳ Bất động sản mới bằng việc chuẩn bị trước các kịch bản về biến đổi khí hậu cũng như có hành động phát triển bất động sản gắn liền với bảo vệ môi trường.

Để khám phá thêm các báo cáo thị trường, các xu hướng marketing và cách Aurora ứng dụng sáng tạo trong các chiến dịch, truy cập vào các chiến dịch chúng tôi đã thực hiện tại đây. Một buổi cà phê có thể là khởi đầu cho rất nhiều ý tưởng tuyệt vời, đặt lịch với chúng tôi tại: hello@auroravietnam.co.